Новости
За последние три года здесь:
• число лотов снизилось на 61%,
• средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 112%,
• общая площадь квартир в продаже сократилась с 16600 кв. м до 6900 кв. м.
Forbes рассказал, почему состоятельные клиенты выбирают Чистые пруды и какие квартиры можно купить прямо сейчас.
На территории клубного дома «Чистые Пруды» в 50 метрах от знаменитого пруда Sminex-Интеко создаст насыщенную инфраструктуру для жителей. Девелопер проведёт расчистку и реставрацию кирпичной кладки, укрепит фасады. Позднее в преображённых помещениях компания разместит общественную гостиную с патио, фитнес-зал, детскую площадку и игровую комнату, место для хранения велосипедов и самокатов. В инфраструктуру клубного дома Sminex-Интеко вложит 300 млн рублей.
Гостиная по фирменному стандарту FRIEND’S LAB с дровяным камином предназначена для знакомства и общения соседей, проведения интересного досуга вне квартир. Здесь жители могут организовать совместный просмотр фильмов, тематические лекции и мастер-классы, поиграть в настольные игры, провести время за работой или приятной беседой. Пространство комфортно зонировано: есть каминная, зона мастер-классов и патио.
В фитнес-зале по стандарту FIT LAB представлен широкий выбор оптимально размещённых тренажёров. Зал разделён на несколько функциональных зон: кардио, для растяжки, занятий на тренажёрах и работы со свободными весами. В числе спортивного оборудования — беговые дорожки, велотренажёр, эллиптический тренажёр, рукоход и силовая станция Смита. Для тех, кто предпочитает заниматься спортом на свежем воздухе, в камерном дворе-саду клубного дома «Чистые Пруды» создана воркаут-площадка.
Маленьким жителям будет интересно провести время на двухуровневой детской площадке с зонами для творчества и исследований, активных и спокойных игр, экспериментов. Здесь есть грифельная доска для рисования, тактильная стена с бизибордами, ниша-нора, переговорная труба, качели-гнездо, горка-тоннель высотой 3,2 м, магнитная доска с шестерёнками и столик со скамьями для настольных игр.
Дети могут, не отрываясь от своих занятий, свободно перемещаться в игровую комнату, расположенную в павильоне. Здесь есть всё для активного и спокойного времяпрепровождения: сухой бассейн, треки и трубы для игры с шариками, инсталляция для экспериментов со светом и тенями, конструктор, сетка-гамак, тактильная панель, проектор для просмотра мультфильмов, настольные футбол и хоккей, стол с шахматным полем. Детская инфраструктура в «Чистых Прудах» выполнена по стандарту KID’S LAB.
«Чистые Пруды» — самый близкий к Чистым прудам клубный дом в тишине исторических переулков. Это бережно реконструируемый особняк, построенный в 1915 году по проекту архитектора барона Отто фон Дессина. В нём 34 роскошные квартиры с потолками от 3,9 до 5,4 м, включая четыре двухуровневых пентхауса с дровяными каминами и террасами. «Чистые Пруды» — часть коллекции элитных домов вокруг Кремля от Sminex-Интеко, в которую также входят «Обыденский № 1» в лучшей части Остоженки, «Лаврушинский» в километре от главной достопримечательности Москвы и «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади.
В архитектуре клубного дома «Чистые Пруды» прослеживаются черты нескольких стилей, основные из которых — модерн и неоклассика. Фасады украшены характерными для них элементами: карнизами, пилястрами, рустами. Они изначально были выполнены из штукатурки, но теперь восстанавливаются с использованием более дорогих и современных материалов.
В цокольной части дома, включая русты первых двух этажей, Sminex-Интеко выполнит облицовку из натурального гранита. Выше второго этажа будут использованы долговечный архитектурный стеклофибробетон и штукатурка. Общую композицию дополнят кованые ограждения балконов. По вечерам клубный дом подсвечивается красивой архитектурной подсветкой, деликатно подчёркивающей лаконичную пластику фасадов.
Sminex-Интеко уже создал архитектурный фрагмент клубного дома, расположенного в 50 метрах от одноимённого пруда в окружении тихих переулков. На нём специалисты изучат правильность выбора отделочных материалов и цветовых решений. Позднее проверенные элементы будут воплощены в сложном фасаде дома, воспроизводящем изысканную архитектуру начала XX века.
Sminex-Интеко также проводит инъектирование исторических кирпичных стен особняка. Эта процедура позволит защитить их от влаги и укрепит кладку. Работы проводятся в рамках проекта бережной реконструкции дома с сохранением его исторического объёма. Клубный дом станет украшением района Чистых прудов, известного своими скверами и переулками, архитектурными памятниками и романтичной атмосферой.
В самом клубном доме «Чистые Пруды» создано просторное красивое лобби с потолками высотой 4,7 метра и дорогой отделкой из итальянского белого и антрацитового мрамора. В нём выполнено изысканное панно из сатинированного перламутрового стекла. В лобби можно войти из камерного итальянского двора-сада. Растения здесь подобраны таким образом, чтобы двор-сад оставался красивым круглый год.
Клубный дом «Чистые Пруды» расположен в тихом Потаповском переулке поблизости от одноимённого бульвара. В нём всего 30 квартир и четыре пентхауса с террасами и дровяными каминами. Дом имеет уникальную для таких проектов собственную инфраструктуру только для жителей: общественную гостиную по фирменному стандарту FRIEND’S LAB с камином, фитнес-зал по стандарту FIT LAB и детские игровые пространства по стандарту KID’S LAB.
Клубный дом расположен в тишине исторических переулков в 50 метрах от знаменитого пруда в сложившейся застройке центра Москвы. Поэтому девелопер использует передовые технологии при его бережной реконструкции.
«„Чистые Пруды“ — одно из немногих в Москве исторических зданий, при реконструкции которого применяется up-down. Мы решили использовать эту технологию, потому что она позволяет не только сократить сроки строительства, но и сохранить исторические стены особняка начала XX века. Кроме того, мы ведём работы в существующей плотной застройке, ограничивающей пространство для строительной техники», — рассказал вице-президент по строительству Sminex-Интеко Селим Демиралай.
В клубном доме «Чистые Пруды» девелопер уже завершил устройство фундамента глубиной более 21 метра из буросекущих свай. Исторический фасад здания теперь опирается на него. Кроме того, завершилась заливка железобетонной трансферной распорной плиты. Она распределяет нагрузку всего дома на новый фундамент и служит нулевой точкой отсчёта при возведении этажей.
Строительство механизированного паркинга, в частности, будет вестись по принципу тоннеля. Под трансферной плитой будет котлован, в котором установят распорную железобетонную конструкцию. Второй и третий этажи паркинга создадут по аналогичному принципу. Общая глубина котлована подземного паркинга составит 12 метров. Одновременно над плитой появятся межэтажные перекрытия.
Клубный дом «Чистые Пруды» расположен в тихом Потаповском переулке поблизости от одноимённого бульвара. Это бережно восстанавливаемый исторический особняк, построенный в 1915 году по проекту архитектора Отто фон Дессина как доходный дом страхового общества «Якорь». В архитектуре дома можно найти черты неоклассицизма и модерна.
В «Чистых Прудах» будет 34 квартиры, включая четыре пентхауса с террасами и каминами. Дом имеет уникальное для такого класса наполнение: просторное роскошное лобби с потолками высотой 4,7 метра, приватный двор-сад, общественную гостиную по фирменному стандарту FRIEND’S LAB с камином, фитнес-зал FIT LAB и детские игровые пространства по стандарту KID’S LAB.
Как реконструировать здание, если оно расположено в ультраплотно застроенном историческом центре? Как заливается фундамент, если стены уже есть, а трогать их нельзя? Зачем одновременно строить над и под землей? Какие суперпередовые технологии позволяют возводить дом незаметно для сторонних наблюдателей? Циан.Журнал приоткрывает завесу фасадной сетки.
«В разработке стандарта FIT LAB участвовали эксперты, создававшие лучшие фитнес-центры Москвы. Спортивные пространства в наших домах доступны только для жителей, залы оснащены оборудованием премиальных мировых производителей. Даже в камерном фитнес-зале в „Чистых Прудах“ есть тренажёры, позволяющие проработать все группы мышц. Жители могут пригласить своего тренера для проведения занятий. Прийти в зал можно в любое удобное время — он работает круглосуточно», — рассказал директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов.
Площадь фитнес-зала в «Чистых Прудах» — 70 кв. м. В нём представлен широкий выбор оптимально размещённых тренажёров. Зал разделён на несколько функциональных зон: кардио, для растяжки, занятий на тренажёрах и работы со свободными весами. В числе спортивного оборудования беговые дорожки, велотренажёр, эллиптический тренажёр, рукоход и силовая станция Смита.
Помещение фитнеса расположено в отдельном историческом павильоне с общественной гостиной и патио. Вход в зал предусмотрен с закрытого благоустроенного камерного двора через лобби. В интерьере фитнеса используются натуральные материалы, природные цвета и декоративное освещение. Последнее, в частности, мягко подсвечивает исторические своды павильонов, подчёркивая их форму. В самом зале есть большие окна в пол, визуально расширяющие интерьер и позволяющие наслаждаться видом на двор-сад во время тренировки.
Для тех, кто предпочитает заниматься спортом на свежем воздухе, во дворе-саду создана воркаут-площадка. Или можно отправиться на длительную пробежку вокруг Чистых прудов и по историческим переулкам: Кривоколенному, Армянскому, Сверчкову, Потаповскому. Велосипедисты после поездки смогут поставить свой транспорт в специально оборудованной велосипедной.
Для любителей водных видов спорта поблизости расположен центр здоровья «SAVOY | Чистые пруды» с самым большим в Москве 12-метровым джакузи и 25-метровым бассейном с панорамными окнами. В 130 метрах от дома wellness-клуб «Чистые пруды» с 24-метровым бассейном и термально-банным комплексом. В нескольких минутах ходьбы также находится фитнес-клуб «XFIT Чистые Пруды» с 20-метровым бассейном с морской водой и спа-центром.
«Чистые Пруды» — самый близкий к Чистым прудам клубный дом в тишине исторических переулков. Он насыщен инфраструктурой, в которую Sminex-Интеко инвестирует 300 млн рублей. Помимо пространств для здорового образа жизни по стандарту FIT LAB, здесь созданы общественная гостиная FRIEND’S LAB и детские игровые пространства KID’S LAB. В доме 34 роскошные квартиры с потолками от 3,9 до 5,4 метра, включая двухуровневые пентхаусы с дровяными каминами и террасами.
Москвовед Денис Ромодин специально для издания «Сноб» отобрал 5 самых интересных из них. Среди знаковых домов, расположенных в тишине этого места, оказался и клубный дом «Чистые Пруды». Читаем и погружаемся в историю по ссылке.
Внутри существующих стен уже завершена установка буросекущих свай. Вскоре на эту конструкцию начнут монтировать новый железобетонный каркас дома. Затем строители приступят к возведению этажей по методу up-down. Он позволяет строить одновременно вверх и вниз и сокращает сроки строительства. При этом прилегающая к объекту территория практически не задействуется.
Sminex-Интеко сохранит оригинальные архитектурные формы главного дома, восстановит недостающую кирпичную кладку и воссоздаст подлинные стены.
«Бережное отношение к архитектурному наследию — один из основных принципов работы Sminex-Интеко при создании комфортной и престижной среды. В клубном доме „Чистые Пруды“ мы воссоздаём исторический облик особняка и наполняем его современным содержанием. Тщательно исследуем фасады, в отделке которых использован натуральный камень, деликатно очищаем историческую кирпичную кладку, проводим вычинку повреждённых временем участков стен», — рассказала GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина.
Клубный дом «Чистые Пруды» расположен в тихом Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда и бульвара. Это бережно восстанавливаемый исторический особняк, построенный в 1915 году по проекту архитектора Отто фон Дессина как доходный дом страхового общества «Якорь». В архитектуре дома можно найти черты неоклассицизма и модерна.
В «Чистых Прудах» будет 34 квартиры, включая 4 пентхауса с террасами и каминами. Дом имеет уникальное для такого класса наполнение: просторное роскошное лобби с потолками высотой 4,7 метра, приватный двор-сад, общественную гостиную с камином, фитнес-зал и богатую детскую инфраструктуру.
«В элитных домах исторического центра Москвы инфраструктура для жителей — редкость. Нам же важно создать комфорт для каждого члена семьи. Поэтому для взрослых мы предусмотрели общественную гостиную с камином и фитнес-зал. А для маленьких жителей — разнообразные развивающие пространства», — отметил директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов.
Детская площадка функционально разделена на два уровня. Первый — зона творчества, исследований и сюжетных игр. Для самых маленьких здесь предусмотрены песочница с мини-кухней и игра с водой, ещё — рельеф с зацепами и ниша-нора. Для детей постарше есть качели-гнездо, канатный лазательный тоннель и горка-труба высотой 3,2 метра.
Второй уровень — крытый. Он предназначен для досуга и экспериментов малышей от 5 лет. Ещё здесь находится спуск по трубе-горке. С неё дети всех возрастов могут безопасно скатиться вниз — на мягкое покрытие из морской гальки.
Концептуальное дополнение площадки — детская комната KID’S LAB. Здесь можно играть и творчески экспериментировать ребятам всех возрастов в любую погоду. В комнате есть горка со спуском в сухой бассейн и уютный чердак под потолком. На втором уровне предусмотрена зона с проектором для просмотра мультфильмов.
Все стены детской комнаты функциональны: грифельная — для рисования, лабиринт траекторий — для развития логики, поверхность с треками и трубами — для активной игры с шариками. Есть мишени и бизиборд — деревянная доска с различными элементами для развития мелкой моторики и мышления ребёнка.
KID’S LAB — стандарт детских пространств от Sminex-Интеко для гармоничного развития маленьких жителей. Он разработан с учётом современных открытий в области психологии и педагогики.
При этом жить здесь, в одном из самых романтичных уголков Москвы, становится всё престижнее и комфортнее.
Что в городских мифах правда, а что выдумки? Почему Чистые пруды притягивают ценителей культуры? Как стать жителем этого заповедного места, где почти нет новой застройки?
Читайте в материале РБК.
Комьюнити-центры для встреч и отдыха жителей заявлены в 23% из 52 элитных домов, находящихся в продаже. Дровяной камин есть в 12% проектов. Единственный дом, в котором элитная общественная гостиная с дровяным камином и патио находится в отдельном историческом павильоне, — «Чистые Пруды».
Sminex-Интеко вернёт павильону исторический облик и создаст в нём комфортные условия для знакомства и совместного досуга соседей. Общественная гостиная по стандарту FRIEND’S LAB площадью 60 кв. м разделена на три зоны: с креслами для приватной беседы, со столом для праздников или настольных игр, а также пространство рядом с камином из натурального чёрного мрамора. Для новогодней атмосферы в праздничные дни у камина установлена ель. Рядом с гостиной располагается патио с мягкой мебелью и растениями.
Фасады исторического павильона выполнены в виде арочных въездов с перемычками, характерными для кирпичной архитектуры первой половины ХХ века. В ходе бережной реконструкции сохраняются своды Монье на потолке, а материалы и цвета подобраны с учётом элитного статуса дома и особенностей исторических помещений. В отделке пола использованы метлахская плитка и чёрный мрамор. Вся мебель в гостиной изготовлена по индивидуальному заказу из шпона дуба и эвкалипта. В оформлении пространства использованы приглушённые тона с горчичными и природными цветовыми акцентами. Зона патио украшена декоративными панелями из металла и дерева, мебель изготовлена из ротанга и тика.
«В историческом павильоне мы создаём небывалую для клубных домов инфраструктуру для жителей. В зимнее время здесь будет особая атмосфера. В общественной гостиной соседи будут проводить праздничные вечера, общаться, смотреть рождественские фильмы, дети — играть на развивающей площадке по стандарту KID’S LAB, а спортсмены — готовиться к лету в собственном фитнесе по стандарту FIT LAB», — отметил директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов.
В праздничные дни офис продаж клубного дома «Чистые Пруды» работает по следующему графику:
31 декабря — с 9:00 до 16:00,
1 и 2 января — выходные дни,
с 3 по 5 января — с 10:00 до 20:00,
с 6 января — по стандартному графику с 9:00 до 21:00.
Ждём ваших звонков:
31 декабря — с 9:00 до 16:00,
1 и 2 января — выходные дни,
с 3 января — по стандартному графику с 9:00 до 21:00.
Клубный дом «Чистые Пруды» — лучший строящийся элитный дом Москвы по версии премии Urban Awards. Второй год подряд приз в топовой номинации забирают проекты Sminex (напомним, в прошлом году это был «Лаврушинский»).
Urban Awards 2022 в цифрах:
· 80 проектов
· 50 девелоперов
· 3 этапа отбора
· 45 членов жюри: представители правительства Москвы, ведущие девелоперы, брокеры, банкиры, аудиторы, журналисты.
Жюри оценивало проекты по всем параметрам: престижность локации, архитектура, инфраструктура, характеристики квартир, безопасность, благоустройство.
Финальный аккорд церемонии — вручение Grand Prix. 350 гостей мероприятия выбирали лучший проект среди всех номинантов. Это своего рода Оскар за лучший фильм года. И его тоже забрал клубный дом «Чистые Пруды».
Угадаете, что именно влюбило всех в наш проект?
· расположение в Потаповском переулке, всего в 50 метрах от знаменитого пруда и бульвара;
· настоящий клубный дом всего на 31 квартиру, включая четыре пентхауса с террасами и каминами;
· итальянский двор-сад площадью 1 300 кв. м, с фонтанами и зелёными комнатами;
· детская развивающая площадка и игровая комната по стандарту KID’S LAB;
· фитнес-зал и площадка воркаут по стандарту FIT LAB;
· общественная гостиная — центр концепции добрососедства FRIEND’S LAB.
Спойлер: все вместе.
Благодарим всех, кто за нас голосовал.
«При разработке продукта мы принимаем решения на основе расчётов и исследований. Сейчас мы фиксируем устойчивый запрос аудитории на здоровый образ жизни. Чтобы его удовлетворить, мы разработали стандарт FIT LAB. По его принципам мы построили инфраструктуру для здорового образа жизни в элитном доме „Реномэ“ и премиум-квартале JAZZ, а также создаём спортивные пространства в наших новых домах: „Достижении“, „Лаврушинском“ и „Чистых Прудах“», — рассказала директор по продукту Sminex Анна Беляева.
В основе стандарта FIT LAB пять принципов: всё только для жителей и бесплатно; комфорт использования — не нужно выходить за территорию дома; расчёт площади и наполнения фитнеса исходя из числа жителей; использование инвентаря от лучших мировых производителей и для всех групп мышц и стилей тренировок.
По данным исследования Sminex, самый большой фитнес-клуб только для жителей среди всех 45 находящихся в продаже элитных проектов представлен в доме «Лаврушинский». Его площадь составляет 800 кв. м. В «Лаврушинском» предусмотрен полноценный спа-комплекс: 25-метровый бассейн с хот-табом, сауной и хаммамом, а также beauty room с массажным столом — сюда жители могут приглашать для процедур собственных массажистов, парикмахеров и косметологов. Здесь же представлена самая большая территория для занятий спортом на свежем воздухе: специальное пространство для йоги и медитации, а также воркаут-зона с баскетбольным кольцом занимают 134 кв. м.
Лишь в пяти находящихся в продаже элитных домах есть воркаут-площадки, два из них — проекты Sminex, «Лаврушинский» и «Чистые Пруды». В клубном доме «Чистые Пруды» всего 31 квартира. При этом здесь созданы все условия для комфортных занятий спортом — фитнес-зал, разделённый на несколько функциональных зон: для силовых тренировок, кардио, свободных весов, а также зону для йоги и растяжки.
Аналитики Sminex изучили наполнение находящихся в продаже 19 элитных домов, в которых до 45 квартир. Среди самых редких решений – вид из всех квартир на двор-сад, воркаут-зона, фонтаны, шумоизоляция стен и наличие концепции комьюнити.
Квартиры. Камины в квартирах есть менее чем в половине клубных домов – в 42% от общего числа. Такая же нераспространённая опция – двухэтажные пентхаусы. Балконы представлены в 58% проектов. Окна всех квартир выходят во двор-сад только в клубном доме «Чистые Пруды».
Благоустройство. В шести клубных домах нет своего благоустроенного двора. Собственный двор площадью более 1 000 кв. м представлен лишь в двух клубных домах из 19 (11% от общего числа). Эксклюзивное решение для клубного дома – фонтаны. Они есть только в итальянском дворе-саде «Чистых Прудов».
Для детей. Детская игровая комната только для жителей есть всего в 21% домов, детская площадка – в 37%.
Комьюнити. Общественная гостиная для отдыха и общения жителей заявлена в трёх проектах (16%), тогда как концепция комьюнити предусмотрена только в одном клубном доме – «Чистые Пруды». Для своих домов Sminex разработал подход для развития добрососедства FRIEND’S LAB.
Спорт. Бесплатный фитнес только для жителей представлен в 32% клубных домов, при этом воркаут-зона для тренировок на свежем воздухе запланирована только в одном – «Чистые Пруды». Одно из главных пожеланий покупателей элитных квартир – наличие помещений для велосипедов. Такие пространства есть в 26% домов.
Тишина и комфорт. Если шумоизоляция окон заявлена в 68% проектов, то шумоизоляция стен оказалась решением всего двух из 19. Системы увлажнения и фильтрации воздуха представлены в 74% и 84% домов соответственно.
Паркинг. Места для парковки предусмотрены во всех проектах, при этом подземный паркинг – только в 15 (79%). Комнаты для водителей – в 26%.
В клубном доме «Чистые Пруды» Sminex создаёт самую комфортную и престижную среду для жителей. Дом расположен в Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда и бульвара. Это настоящий клубный дом всего на 31 квартиру, включая четыре пентхауса с террасами и каминами. Здесь создана исключительная для такого камерного формата инфраструктура только для жителей: детская развивающая площадка и игровая комната по стандарту KID’S LAB, бесплатный фитнес-зал по стандарту FIT LAB и общественная гостиная. Дом окружён итальянским двором-садом площадью 1 300 кв. м, с фонтанами и зелёными комнатами.
Sminex создаёт для клубного дома «Чистые Пруды» инфраструктуру — исключительную для такого приватного проекта. Инвестиции направлены на реконструкцию исторических павильонов XIX века, где только для жителей откроется общественная гостиная с камином, фитнес-зал, детская игровая комната и помещение для велосипедов. Для прогулок и отдыха создаётся двор-сад площадью 1 300 кв. м — один из самых больших среди клубных домов.
Павильоны, ранее служившие хозяйственными строениями, возведены в 1880-е годы. Со строительством доходного дома в 1915 году к существующему на тот момент зданию было пристроено одноэтажное краснокирпичное строение. В результате сформировался облик дворовых каменных павильонов, дошедших до наших дней. Претерпев в советское время частичную реконструкцию, здания сохранили аутентичность и архитектурную стилистику предыдущих эпох.
«Мы возвращаем в городскую ткань исторические павильоны и наполняем их новыми функциями. Инвестируем в благоустройство и инфраструктуру „Чистых Прудов“, чтобы жителям не приходилось выбирать между приватностью и комфортом. Для клубного дома всего на 31 квартиру продуман небывалый дополнительный сервис. Здесь есть всё для здорового образа жизни, развития детей, отдыха, прогулок и общения», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.
Для жителей дома создана комфортная и престижная среда. Для детей — уникальное развивающее пространство по стандарту KID’S LAB: площадка и игровая комната в историческом павильоне. Там же — круглосуточный фитнес-зал по стандарту FIT LAB.
В общественной гостиной Sminex создано уютное и красивое пространство, где можно поработать или просто отдохнуть в уединении, выпить кофе, расширить круг общения — познакомиться и проводить время с соседями, отмечать вместе праздники.
Наличие двора — одно из ключевых требований среди покупателей клубных домов. Именно поэтому для «Чистых Прудов» Sminex продумал укромный двор-сад в итальянском стиле. На каждую квартиру приходится 41 кв. м благоустройства. На территории планируется разместить воркаут-зону. Всего на рынке в продаже сейчас 19 элитных клубных домов, в которых до 45 квартир. Своей территории нет у шести из них. У пяти домов двор занимает от 50 до 300 кв. м, у шести — от 300 до 1 000 м. Лишь в двух проектах площадь благоустройства превышает 1 000 кв. м, подсчитали аналитики Sminex.
Всего на рынке в продаже сейчас 16 элитных проектов, в которых до 45 квартир. Своей территории нет у 38%, или 6 из них. У трёх домов двор занимает от 50 до 300 кв. м, у четырех — от 300 до 1 000 м. Лишь в трёх проектах площадь благоустройства превышает 1 000 кв. м, подсчитали аналитики Sminex.
Для клубного дома «Чистые Пруды» на 31 квартиру, расположенного в тихом Потаповском переулке, Sminex создал уединённый двор-сад площадью 1 300 кв. м с фонтанами.
«Клубные дома традиционно располагаются в статусных локациях. В то же время клиенты, которые выбирают такие проекты, хотят получить одновременно и приватность, и возможность для отдыха и разнообразного досуга на территории дома. Наличие двора — одно из ключевых требований среди покупателей клубных домов. Именно поэтому мы создали итальянский двор-сад, в котором на каждую квартиру приходится 41 кв. м благоустройства», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.
Облик двора-сада перекликается с концепцией классического итальянского парка. Парадный двор перед центральным входом в лобби создан в духе работ Пьетро Порчиная — выдающегося ландшафтного дизайнера XX века.
Двор-сад «Чистые Прудов» включает в себя 6 основных элементов итальянского сада.
Центральная аллея — один из ключевых составляющих регулярного парка, который отличается выраженной симметричностью и стройностью композиции. Во дворе-саде «Чистых Прудов» аллея формирует симметричные парковые зоны отдыха перед парадным входом.
Круглые формы — водоём, скамейки для отдыха, цветники — повторяются во всех зонах двора-сада, стилистически объединяя их. Площадь мощения минимальна — только дорожки для прогулок и подходы к зонам отдыха.
Третий элемент — водный арт-объект. В центре парадного двора Sminex разместил два фонтана в виде элегантных металлических сфер. Зеркальные шары отражают пространство и играют со светом. Даже зимой, без воды, это самостоятельный арт-объект.
Ещё один признак — обилие растений и цветов. Самая богатая флора сосредоточена в парадном дворе: лиственные — гортензии, канадская ирга, калина, рододендрон, хвойные — можжевельник, туя западная, микробиота и другие. Пространство с других сторон дома выполнено в парковой, пейзажной стилистике. Озеленение задумано таким образом, чтобы двор-сад оставался красивым круглый год.
Пятый элемент — фигурная стрижка кустарников. Для формирования сада используются кустарники и растения, подходящие для топиарного искусства — создания зеленых скульптур. Туя западная, кизильник блестящий. Высота растений в среднем — 70 см. Для создания приватности некоторые кустарники могут доходить до 1,7 м.
Приватные зеленые комнаты — обязательные элементы продуманного зонирования. Это уютные тихие зоны со скамейками. Здесь можно почитать книгу, послушать музыку и помедитировать.
Клубный дом «Чистые Пруды» находится в 50 метрах от знаменитых Чистых прудов, в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы. В нём 31 квартира, включая четыре пентхауса с террасами и каминами. На первом этаже — просторное лобби с потолками 4,7 м. Только для жителей открыты общественная гостиная с камином, фитнес-зал по стандарту FIT LAB, детская площадка во дворе и игровая комната по стандарту KID’S LAB.
Sminex презентует эксклюзивную концепцию классической архитектурно-художественной подсветки, разработанную для клубного дома «Чистые Пруды». Световые решения подчеркивают строгую элегантность и ювелирную красоту деталей фасада, создают комфортное освещение для жителей.
Клубный дом «Чистые Пруды» — исторический особняк, построенный в начале XX века по проекту архитектора барона Отто фон Дессина. Здание расположено в 50 м от Чистых Прудов, в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы, в глубине тихого Потаповского переулка. После бережной реконструкции дом снова обретёт сложный дорогой фасад из натурального камня, с карнизами, пилястрами, рустами и коваными элементами балконов.
Концепция предполагает использование энергоэффективных технологий — все светильники светодиодные. Ночью освещение можно приглушать, чтобы снизить потребление электроэнергии. Это также создаст условия для того, чтобы жителям дома было комфортно проводить вечернее время в квартирах.
«Свет является одним из ключевых элементов комфортной среды для жизни. Он влияет на настроение, восприятие пространства в целом. Мы деликатно реконструируем исторический особняк, и при разработке концепции освещения у нас была задача сохранить узнаваемый силуэт и деликатно подчеркнуть архитектуру здания. Для дома „Чистые Пруды“ мы выбрали концепцию мягкой „приглашающей“ подсветки, создающей теплый и гостеприимный образ пространства, комфортного для жизни», — отметил вице-президент по разработке продукта Sminex Александр Лагутов.
«Приглашающий» эффект формирует подсветка пилястр внутреннего двора. Классические бра в оригинальном прочтении дизайнеров создают мягкую заливающую подсветку всего периметра на нижнем ярусе, одновременно освещая благоустройство двора-парка. Особым образом будет подсвечен козырек парадного входа.
Для лотов с лоджиями предусмотрено локальное управление освещением из квартир, независимое от внешней подсветки. Линейные светильники лоджий скрыты от глаз наблюдателей со стороны улицы: индивидуальный источник света гармонично встроен в общую архитектурную концепцию. При этом освещение лоджий не засвечивает окна квартир.
На этой неделе празднуется Международный день света, учрежденный ЮНЕСКО в 2017 году. Дата — 16 мая — посвящена центральной роли света и световых технологий в современном мире.
«Чистые Пруды» — самый близкий к одноименному бульвару клубный дом. Как Sminex удалось воплотить в жизнь практически невозможное: камерный проект в престижном старинном районе столицы в полной тишине и с собственной насыщенной инфраструктурой? Читайте в статье РБК-Недвижимость.
Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в размере 3,1 млрд рублей компании Sminex. Средства пойдут на реконструкцию московского особняка 1915 года, на месте которого девелопер создаст клубный дом «Чистые Пруды».
Семиэтажный дом на 31 квартиру, включая двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, расположен в Потаповском переулке, в 50 метрах от Чистых прудов. Дом окружён двором-садом, для детей спроектированы игровая площадка и детская комната по стандарту KID’S LAB. Только для жителей предусмотрены фитнес-зал по стандарту FIT LAB, общественная гостиная и автоматический подземный паркинг на 45 машино-мест. Завершение проекта намечено на конец 2024 года.
«В клубном доме „Чистые Пруды“ мы создадим самую комфортную среду для жизни в одном из самых престижных районов Москвы. Мы наполним его новым, исключительным для домов такого класса содержанием: насыщенной инфраструктурой и современными системами комфорта. Мы уверены, что в команде с Банком ДОМ.РФ нам удастся легко пройти все этапы строительства. Считаем, что этот проект станет началом стратегического и прочного партнёрства», — отметила директор финансово-юридического департамента Sminex Елена Кульбикова.
«В рамках проекта девелоперу предстоит реконструировать историческое здание, при этом сделать его современным изнутри. Работы будут проводиться под контролем столичных властей. Наша финансовая и экспертная поддержка поможет застройщику вывести на рынок ещё один качественный проект», — сказала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина.
По данным портала наш.дом.рф на 16 февраля, в Москве возводится около 15,6 млн кв. м жилья, из них около 80% — с использованием счетов эскроу.
Подробнее с условиями проектного финансирования Банка ДОМ.РФ можно ознакомиться по ссылке.
Компания открыла продажи в самом близком к Чистым прудам клубном доме в полной тишине, расположенном всего в 50 метрах от знаменитого одноименного бульвара. Исторический особняк находится в глубине квартала, в окружении тихих переулков. В проекте 31 квартира площадью от 59 кв. м до 387 кв. м. Минимальная цена — 89,7 млн руб.
В коллекции «Чистых Прудов» представлен роскошный выбор комфортных лотов с потолками от 3,9 до 5,4 м, включая двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, а также квартиры с дровяными каминами. На каждом этаже от двух до четырех квартир, при этом каждая планировка уникальна и продумана до мельчайших деталей. В лотах на первом этаже можно обустроить второй уровень. В большинстве квартир есть балконы. С верхних этажей открываются виды на исторический центр: Кремль и Чистопрудный бульвар.
«Появление нового проекта в этом старинном московском районе — долгожданное событие. “Чистые Пруды” — клубный дом с особой приватной атмосферой и одновременно с насыщенной инфраструктурой. Для элитного рынка это редкость. Двор-сад, детские и спортивные пространства, уютные зоны отдыха, подземный паркинг создают самую комфортную среду для жизни в престижном районе столицы», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов и добавил, что по традиции для комфорта клиентов Sminex вывел в продажу сразу все квартиры и разместил их на сайте проекта с открытыми ценами.
Для детей создано развивающее пространство по фирменному стандарту Sminex — KID`S LAB — включающее игровую площадку на свежем воздухе и детскую комнату. Бесплатно и только для жителей — фитнес-зал по стандарту FIT LAB.
В проекте единое для двух подъездов просторное лобби с потолками до 4,7 м, дорогой отделкой, консьержем и лобби-баром. В оформлении дизайна применяются дорогостоящие натуральные материалы: итальянский белый и антрацитовый мрамор, декоративная штукатурка, панно из сатинированного перламутрового стекла.
Дом окружен просторным зеленым двором-садом с фонтаном и тихими приватными пространствами для отдыха с лавочками и патио. В проекте также запланирована общественная гостиная.
Особую атмосферу тишины и приватности создает уникальная система звукоизоляции. Всё инженерное оборудование, включая лифты, установлено на виброопоры, изолировано звукопоглощающими материалами и размещено преимущественно в подвале. Специальное покрытие на окнах надёжно скрывает приватное пространство квартиры от посторонних взглядов с улицы в дневное время.
Комфорт жителей обеспечивают лучшие в своем классе бесшумные системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения в каждой квартире, очистка воды до уровня бутилированной, круглогодичное горячее водоснабжение. В доме также разместится подземный высокотехнологичный автоматический паркинг на 45 машино-мест. Функционирование систем комфорта поддерживает Служба Комфорта, работающая по стандарту Sminex Premium Service.
Адрес офиса продаж — Кадашевская наб., д. 6/1/2, стр. 1
Телефон — +7 (495) 156-27-00
График работы — ежедневно с 9-00 до 21-00
Официальный сайт проекта — https://chistye-prudy.ru/
______________________________
Sminex. Перфекционисты комфорта
Sminex c 2007 года занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости в Москве. За 14 лет реализовано 16 проектов площадью 520 000 кв. м.
Мы увлечены идеей создания самой комфортной среды для жизни и работы. У компании многолетний опыт управления жилой и коммерческой недвижимостью. За качество обслуживания проектов после их ввода в эксплуатацию отвечают специалисты Службы Комфорта Sminex.
В настоящее время элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» введены в эксплуатацию, идет строительство премиум-квартала JAZZ на 1-й Ямской улице, проекта бизнес-класса «Достижение» на улице Академика Королёва, дома с видом на Кремль «Лаврушинский» напротив Третьяковской галереи и элитного клубного дома «Чистые Пруды».
Дополнительную информацию можно получить:
Дмитрий Савельев, руководитель PR-группы, +7 906 785 48 87, savelyev@sminex.com
Forbes. В районе Чистых прудов вырос спрос на элитную недвижимость
За последние три года здесь:
• число лотов снизилось на 61%,
• средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 112%,
• общая площадь квартир в продаже сократилась с 16600 кв. м до 6900 кв. м.
Forbes рассказал, почему состоятельные клиенты выбирают Чистые пруды и какие квартиры можно купить прямо сейчас.
На Чистых прудах началась реконструкция исторических павильонов
На территории клубного дома «Чистые Пруды» в 50 метрах от знаменитого пруда Sminex-Интеко создаст насыщенную инфраструктуру для жителей. Девелопер проведёт расчистку и реставрацию кирпичной кладки, укрепит фасады. Позднее в преображённых помещениях компания разместит общественную гостиную с патио, фитнес-зал, детскую площадку и игровую комнату, место для хранения велосипедов и самокатов. В инфраструктуру клубного дома Sminex-Интеко вложит 300 млн рублей.
Гостиная по фирменному стандарту FRIEND’S LAB с дровяным камином предназначена для знакомства и общения соседей, проведения интересного досуга вне квартир. Здесь жители могут организовать совместный просмотр фильмов, тематические лекции и мастер-классы, поиграть в настольные игры, провести время за работой или приятной беседой. Пространство комфортно зонировано: есть каминная, зона мастер-классов и патио.
В фитнес-зале по стандарту FIT LAB представлен широкий выбор оптимально размещённых тренажёров. Зал разделён на несколько функциональных зон: кардио, для растяжки, занятий на тренажёрах и работы со свободными весами. В числе спортивного оборудования — беговые дорожки, велотренажёр, эллиптический тренажёр, рукоход и силовая станция Смита. Для тех, кто предпочитает заниматься спортом на свежем воздухе, в камерном дворе-саду клубного дома «Чистые Пруды» создана воркаут-площадка.
Маленьким жителям будет интересно провести время на двухуровневой детской площадке с зонами для творчества и исследований, активных и спокойных игр, экспериментов. Здесь есть грифельная доска для рисования, тактильная стена с бизибордами, ниша-нора, переговорная труба, качели-гнездо, горка-тоннель высотой 3,2 м, магнитная доска с шестерёнками и столик со скамьями для настольных игр.
Дети могут, не отрываясь от своих занятий, свободно перемещаться в игровую комнату, расположенную в павильоне. Здесь есть всё для активного и спокойного времяпрепровождения: сухой бассейн, треки и трубы для игры с шариками, инсталляция для экспериментов со светом и тенями, конструктор, сетка-гамак, тактильная панель, проектор для просмотра мультфильмов, настольные футбол и хоккей, стол с шахматным полем. Детская инфраструктура в «Чистых Прудах» выполнена по стандарту KID’S LAB.
«Чистые Пруды» — самый близкий к Чистым прудам клубный дом в тишине исторических переулков. Это бережно реконструируемый особняк, построенный в 1915 году по проекту архитектора барона Отто фон Дессина. В нём 34 роскошные квартиры с потолками от 3,9 до 5,4 м, включая четыре двухуровневых пентхауса с дровяными каминами и террасами. «Чистые Пруды» — часть коллекции элитных домов вокруг Кремля от Sminex-Интеко, в которую также входят «Обыденский № 1» в лучшей части Остоженки, «Лаврушинский» в километре от главной достопримечательности Москвы и «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади.
Sminex-Интеко вложит 370 млн рублей в создание фасадов «Чистых Прудов»
В архитектуре клубного дома «Чистые Пруды» прослеживаются черты нескольких стилей, основные из которых — модерн и неоклассика. Фасады украшены характерными для них элементами: карнизами, пилястрами, рустами. Они изначально были выполнены из штукатурки, но теперь восстанавливаются с использованием более дорогих и современных материалов.
В цокольной части дома, включая русты первых двух этажей, Sminex-Интеко выполнит облицовку из натурального гранита. Выше второго этажа будут использованы долговечный архитектурный стеклофибробетон и штукатурка. Общую композицию дополнят кованые ограждения балконов. По вечерам клубный дом подсвечивается красивой архитектурной подсветкой, деликатно подчёркивающей лаконичную пластику фасадов.
Sminex-Интеко уже создал архитектурный фрагмент клубного дома, расположенного в 50 метрах от одноимённого пруда в окружении тихих переулков. На нём специалисты изучат правильность выбора отделочных материалов и цветовых решений. Позднее проверенные элементы будут воплощены в сложном фасаде дома, воспроизводящем изысканную архитектуру начала XX века.
Sminex-Интеко также проводит инъектирование исторических кирпичных стен особняка. Эта процедура позволит защитить их от влаги и укрепит кладку. Работы проводятся в рамках проекта бережной реконструкции дома с сохранением его исторического объёма. Клубный дом станет украшением района Чистых прудов, известного своими скверами и переулками, архитектурными памятниками и романтичной атмосферой.
В самом клубном доме «Чистые Пруды» создано просторное красивое лобби с потолками высотой 4,7 метра и дорогой отделкой из итальянского белого и антрацитового мрамора. В нём выполнено изысканное панно из сатинированного перламутрового стекла. В лобби можно войти из камерного итальянского двора-сада. Растения здесь подобраны таким образом, чтобы двор-сад оставался красивым круглый год.
Клубный дом «Чистые Пруды» расположен в тихом Потаповском переулке поблизости от одноимённого бульвара. В нём всего 30 квартир и четыре пентхауса с террасами и дровяными каминами. Дом имеет уникальную для таких проектов собственную инфраструктуру только для жителей: общественную гостиную по фирменному стандарту FRIEND’S LAB с камином, фитнес-зал по стандарту FIT LAB и детские игровые пространства по стандарту KID’S LAB.
В «Чистых Прудах» началось строительство этажей по технологии up-down
Клубный дом расположен в тишине исторических переулков в 50 метрах от знаменитого пруда в сложившейся застройке центра Москвы. Поэтому девелопер использует передовые технологии при его бережной реконструкции.
«„Чистые Пруды“ — одно из немногих в Москве исторических зданий, при реконструкции которого применяется up-down. Мы решили использовать эту технологию, потому что она позволяет не только сократить сроки строительства, но и сохранить исторические стены особняка начала XX века. Кроме того, мы ведём работы в существующей плотной застройке, ограничивающей пространство для строительной техники», — рассказал вице-президент по строительству Sminex-Интеко Селим Демиралай.
В клубном доме «Чистые Пруды» девелопер уже завершил устройство фундамента глубиной более 21 метра из буросекущих свай. Исторический фасад здания теперь опирается на него. Кроме того, завершилась заливка железобетонной трансферной распорной плиты. Она распределяет нагрузку всего дома на новый фундамент и служит нулевой точкой отсчёта при возведении этажей.
Строительство механизированного паркинга, в частности, будет вестись по принципу тоннеля. Под трансферной плитой будет котлован, в котором установят распорную железобетонную конструкцию. Второй и третий этажи паркинга создадут по аналогичному принципу. Общая глубина котлована подземного паркинга составит 12 метров. Одновременно над плитой появятся межэтажные перекрытия.
Клубный дом «Чистые Пруды» расположен в тихом Потаповском переулке поблизости от одноимённого бульвара. Это бережно восстанавливаемый исторический особняк, построенный в 1915 году по проекту архитектора Отто фон Дессина как доходный дом страхового общества «Якорь». В архитектуре дома можно найти черты неоклассицизма и модерна.
В «Чистых Прудах» будет 34 квартиры, включая четыре пентхауса с террасами и каминами. Дом имеет уникальное для такого класса наполнение: просторное роскошное лобби с потолками высотой 4,7 метра, приватный двор-сад, общественную гостиную по фирменному стандарту FRIEND’S LAB с камином, фитнес-зал FIT LAB и детские игровые пространства по стандарту KID’S LAB.
Циан.Журнал о ювелирном редевелопменте клубного дома «Чистые Пруды»
Как реконструировать здание, если оно расположено в ультраплотно застроенном историческом центре? Как заливается фундамент, если стены уже есть, а трогать их нельзя? Зачем одновременно строить над и под землей? Какие суперпередовые технологии позволяют возводить дом незаметно для сторонних наблюдателей? Циан.Журнал приоткрывает завесу фасадной сетки.
Приватные фитнес-залы предусмотрены только в половине элитных домов Москвы
«В разработке стандарта FIT LAB участвовали эксперты, создававшие лучшие фитнес-центры Москвы. Спортивные пространства в наших домах доступны только для жителей, залы оснащены оборудованием премиальных мировых производителей. Даже в камерном фитнес-зале в „Чистых Прудах“ есть тренажёры, позволяющие проработать все группы мышц. Жители могут пригласить своего тренера для проведения занятий. Прийти в зал можно в любое удобное время — он работает круглосуточно», — рассказал директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов.
Площадь фитнес-зала в «Чистых Прудах» — 70 кв. м. В нём представлен широкий выбор оптимально размещённых тренажёров. Зал разделён на несколько функциональных зон: кардио, для растяжки, занятий на тренажёрах и работы со свободными весами. В числе спортивного оборудования беговые дорожки, велотренажёр, эллиптический тренажёр, рукоход и силовая станция Смита.
Помещение фитнеса расположено в отдельном историческом павильоне с общественной гостиной и патио. Вход в зал предусмотрен с закрытого благоустроенного камерного двора через лобби. В интерьере фитнеса используются натуральные материалы, природные цвета и декоративное освещение. Последнее, в частности, мягко подсвечивает исторические своды павильонов, подчёркивая их форму. В самом зале есть большие окна в пол, визуально расширяющие интерьер и позволяющие наслаждаться видом на двор-сад во время тренировки.
Для тех, кто предпочитает заниматься спортом на свежем воздухе, во дворе-саду создана воркаут-площадка. Или можно отправиться на длительную пробежку вокруг Чистых прудов и по историческим переулкам: Кривоколенному, Армянскому, Сверчкову, Потаповскому. Велосипедисты после поездки смогут поставить свой транспорт в специально оборудованной велосипедной.
Для любителей водных видов спорта поблизости расположен центр здоровья «SAVOY | Чистые пруды» с самым большим в Москве 12-метровым джакузи и 25-метровым бассейном с панорамными окнами. В 130 метрах от дома wellness-клуб «Чистые пруды» с 24-метровым бассейном и термально-банным комплексом. В нескольких минутах ходьбы также находится фитнес-клуб «XFIT Чистые Пруды» с 20-метровым бассейном с морской водой и спа-центром.
«Чистые Пруды» — самый близкий к Чистым прудам клубный дом в тишине исторических переулков. Он насыщен инфраструктурой, в которую Sminex-Интеко инвестирует 300 млн рублей. Помимо пространств для здорового образа жизни по стандарту FIT LAB, здесь созданы общественная гостиная FRIEND’S LAB и детские игровые пространства KID’S LAB. В доме 34 роскошные квартиры с потолками от 3,9 до 5,4 метра, включая двухуровневые пентхаусы с дровяными каминами и террасами.
«Сноб» об архитектурных жемчужинах Чистых прудов
Москвовед Денис Ромодин специально для издания «Сноб» отобрал 5 самых интересных из них. Среди знаковых домов, расположенных в тишине этого места, оказался и клубный дом «Чистые Пруды». Читаем и погружаемся в историю по ссылке.
Sminex-Интеко сохранил исторические стены особняка на Чистых прудах
Внутри существующих стен уже завершена установка буросекущих свай. Вскоре на эту конструкцию начнут монтировать новый железобетонный каркас дома. Затем строители приступят к возведению этажей по методу up-down. Он позволяет строить одновременно вверх и вниз и сокращает сроки строительства. При этом прилегающая к объекту территория практически не задействуется.
Sminex-Интеко сохранит оригинальные архитектурные формы главного дома, восстановит недостающую кирпичную кладку и воссоздаст подлинные стены.
«Бережное отношение к архитектурному наследию — один из основных принципов работы Sminex-Интеко при создании комфортной и престижной среды. В клубном доме „Чистые Пруды“ мы воссоздаём исторический облик особняка и наполняем его современным содержанием. Тщательно исследуем фасады, в отделке которых использован натуральный камень, деликатно очищаем историческую кирпичную кладку, проводим вычинку повреждённых временем участков стен», — рассказала GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина.
Клубный дом «Чистые Пруды» расположен в тихом Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда и бульвара. Это бережно восстанавливаемый исторический особняк, построенный в 1915 году по проекту архитектора Отто фон Дессина как доходный дом страхового общества «Якорь». В архитектуре дома можно найти черты неоклассицизма и модерна.
В «Чистых Прудах» будет 34 квартиры, включая 4 пентхауса с террасами и каминами. Дом имеет уникальное для такого класса наполнение: просторное роскошное лобби с потолками высотой 4,7 метра, приватный двор-сад, общественную гостиную с камином, фитнес-зал и богатую детскую инфраструктуру.
Рекордная детская инфраструктура для клубного дома — в «Чистых Прудах»
«В элитных домах исторического центра Москвы инфраструктура для жителей — редкость. Нам же важно создать комфорт для каждого члена семьи. Поэтому для взрослых мы предусмотрели общественную гостиную с камином и фитнес-зал. А для маленьких жителей — разнообразные развивающие пространства», — отметил директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов.
Детская площадка функционально разделена на два уровня. Первый — зона творчества, исследований и сюжетных игр. Для самых маленьких здесь предусмотрены песочница с мини-кухней и игра с водой, ещё — рельеф с зацепами и ниша-нора. Для детей постарше есть качели-гнездо, канатный лазательный тоннель и горка-труба высотой 3,2 метра.
Второй уровень — крытый. Он предназначен для досуга и экспериментов малышей от 5 лет. Ещё здесь находится спуск по трубе-горке. С неё дети всех возрастов могут безопасно скатиться вниз — на мягкое покрытие из морской гальки.
Концептуальное дополнение площадки — детская комната KID’S LAB. Здесь можно играть и творчески экспериментировать ребятам всех возрастов в любую погоду. В комнате есть горка со спуском в сухой бассейн и уютный чердак под потолком. На втором уровне предусмотрена зона с проектором для просмотра мультфильмов.
Все стены детской комнаты функциональны: грифельная — для рисования, лабиринт траекторий — для развития логики, поверхность с треками и трубами — для активной игры с шариками. Есть мишени и бизиборд — деревянная доска с различными элементами для развития мелкой моторики и мышления ребёнка.
KID’S LAB — стандарт детских пространств от Sminex-Интеко для гармоничного развития маленьких жителей. Он разработан с учётом современных открытий в области психологии и педагогики.
«РБК-Недвижимость» об особенностях жизни на Чистых прудах: тишина, скверы и старинные переулки
При этом жить здесь, в одном из самых романтичных уголков Москвы, становится всё престижнее и комфортнее.
Что в городских мифах правда, а что выдумки? Почему Чистые пруды притягивают ценителей культуры? Как стать жителем этого заповедного места, где почти нет новой застройки?
Читайте в материале РБК.
Единственная общественная гостиная с дровяным камином и патио — в доме «Чистые Пруды»
Комьюнити-центры для встреч и отдыха жителей заявлены в 23% из 52 элитных домов, находящихся в продаже. Дровяной камин есть в 12% проектов. Единственный дом, в котором элитная общественная гостиная с дровяным камином и патио находится в отдельном историческом павильоне, — «Чистые Пруды».
Sminex-Интеко вернёт павильону исторический облик и создаст в нём комфортные условия для знакомства и совместного досуга соседей. Общественная гостиная по стандарту FRIEND’S LAB площадью 60 кв. м разделена на три зоны: с креслами для приватной беседы, со столом для праздников или настольных игр, а также пространство рядом с камином из натурального чёрного мрамора. Для новогодней атмосферы в праздничные дни у камина установлена ель. Рядом с гостиной располагается патио с мягкой мебелью и растениями.
Фасады исторического павильона выполнены в виде арочных въездов с перемычками, характерными для кирпичной архитектуры первой половины ХХ века. В ходе бережной реконструкции сохраняются своды Монье на потолке, а материалы и цвета подобраны с учётом элитного статуса дома и особенностей исторических помещений. В отделке пола использованы метлахская плитка и чёрный мрамор. Вся мебель в гостиной изготовлена по индивидуальному заказу из шпона дуба и эвкалипта. В оформлении пространства использованы приглушённые тона с горчичными и природными цветовыми акцентами. Зона патио украшена декоративными панелями из металла и дерева, мебель изготовлена из ротанга и тика.
«В историческом павильоне мы создаём небывалую для клубных домов инфраструктуру для жителей. В зимнее время здесь будет особая атмосфера. В общественной гостиной соседи будут проводить праздничные вечера, общаться, смотреть рождественские фильмы, дети — играть на развивающей площадке по стандарту KID’S LAB, а спортсмены — готовиться к лету в собственном фитнесе по стандарту FIT LAB», — отметил директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов.
График работы офиса продаж в новогодние праздники
В праздничные дни офис продаж клубного дома «Чистые Пруды» работает по следующему графику:
31 декабря — с 9:00 до 16:00,
1 и 2 января — выходные дни,
с 3 по 5 января — с 10:00 до 20:00,
с 6 января — по стандартному графику с 9:00 до 21:00.
Ждём ваших звонков:
31 декабря — с 9:00 до 16:00,
1 и 2 января — выходные дни,
с 3 января — по стандартному графику с 9:00 до 21:00.
Клубный дом «Чистые Пруды» — победитель премии Urban Awards 2022
Клубный дом «Чистые Пруды» — лучший строящийся элитный дом Москвы по версии премии Urban Awards. Второй год подряд приз в топовой номинации забирают проекты Sminex (напомним, в прошлом году это был «Лаврушинский»).
Urban Awards 2022 в цифрах:
· 80 проектов
· 50 девелоперов
· 3 этапа отбора
· 45 членов жюри: представители правительства Москвы, ведущие девелоперы, брокеры, банкиры, аудиторы, журналисты.
Жюри оценивало проекты по всем параметрам: престижность локации, архитектура, инфраструктура, характеристики квартир, безопасность, благоустройство.
Финальный аккорд церемонии — вручение Grand Prix. 350 гостей мероприятия выбирали лучший проект среди всех номинантов. Это своего рода Оскар за лучший фильм года. И его тоже забрал клубный дом «Чистые Пруды».
Угадаете, что именно влюбило всех в наш проект?
· расположение в Потаповском переулке, всего в 50 метрах от знаменитого пруда и бульвара;
· настоящий клубный дом всего на 31 квартиру, включая четыре пентхауса с террасами и каминами;
· итальянский двор-сад площадью 1 300 кв. м, с фонтанами и зелёными комнатами;
· детская развивающая площадка и игровая комната по стандарту KID’S LAB;
· фитнес-зал и площадка воркаут по стандарту FIT LAB;
· общественная гостиная — центр концепции добрососедства FRIEND’S LAB.
Спойлер: все вместе.
Благодарим всех, кто за нас голосовал.
Исследование: самая востребованная инфраструктура в элитных домах — спортивная
«При разработке продукта мы принимаем решения на основе расчётов и исследований. Сейчас мы фиксируем устойчивый запрос аудитории на здоровый образ жизни. Чтобы его удовлетворить, мы разработали стандарт FIT LAB. По его принципам мы построили инфраструктуру для здорового образа жизни в элитном доме „Реномэ“ и премиум-квартале JAZZ, а также создаём спортивные пространства в наших новых домах: „Достижении“, „Лаврушинском“ и „Чистых Прудах“», — рассказала директор по продукту Sminex Анна Беляева.
В основе стандарта FIT LAB пять принципов: всё только для жителей и бесплатно; комфорт использования — не нужно выходить за территорию дома; расчёт площади и наполнения фитнеса исходя из числа жителей; использование инвентаря от лучших мировых производителей и для всех групп мышц и стилей тренировок.
По данным исследования Sminex, самый большой фитнес-клуб только для жителей среди всех 45 находящихся в продаже элитных проектов представлен в доме «Лаврушинский». Его площадь составляет 800 кв. м. В «Лаврушинском» предусмотрен полноценный спа-комплекс: 25-метровый бассейн с хот-табом, сауной и хаммамом, а также beauty room с массажным столом — сюда жители могут приглашать для процедур собственных массажистов, парикмахеров и косметологов. Здесь же представлена самая большая территория для занятий спортом на свежем воздухе: специальное пространство для йоги и медитации, а также воркаут-зона с баскетбольным кольцом занимают 134 кв. м.
Лишь в пяти находящихся в продаже элитных домах есть воркаут-площадки, два из них — проекты Sminex, «Лаврушинский» и «Чистые Пруды». В клубном доме «Чистые Пруды» всего 31 квартира. При этом здесь созданы все условия для комфортных занятий спортом — фитнес-зал, разделённый на несколько функциональных зон: для силовых тренировок, кардио, свободных весов, а также зону для йоги и растяжки.
Эксперты Sminex назвали самые редкие решения для клубных домов
Аналитики Sminex изучили наполнение находящихся в продаже 19 элитных домов, в которых до 45 квартир. Среди самых редких решений – вид из всех квартир на двор-сад, воркаут-зона, фонтаны, шумоизоляция стен и наличие концепции комьюнити.
Квартиры. Камины в квартирах есть менее чем в половине клубных домов – в 42% от общего числа. Такая же нераспространённая опция – двухэтажные пентхаусы. Балконы представлены в 58% проектов. Окна всех квартир выходят во двор-сад только в клубном доме «Чистые Пруды».
Благоустройство. В шести клубных домах нет своего благоустроенного двора. Собственный двор площадью более 1 000 кв. м представлен лишь в двух клубных домах из 19 (11% от общего числа). Эксклюзивное решение для клубного дома – фонтаны. Они есть только в итальянском дворе-саде «Чистых Прудов».
Для детей. Детская игровая комната только для жителей есть всего в 21% домов, детская площадка – в 37%.
Комьюнити. Общественная гостиная для отдыха и общения жителей заявлена в трёх проектах (16%), тогда как концепция комьюнити предусмотрена только в одном клубном доме – «Чистые Пруды». Для своих домов Sminex разработал подход для развития добрососедства FRIEND’S LAB.
Спорт. Бесплатный фитнес только для жителей представлен в 32% клубных домов, при этом воркаут-зона для тренировок на свежем воздухе запланирована только в одном – «Чистые Пруды». Одно из главных пожеланий покупателей элитных квартир – наличие помещений для велосипедов. Такие пространства есть в 26% домов.
Тишина и комфорт. Если шумоизоляция окон заявлена в 68% проектов, то шумоизоляция стен оказалась решением всего двух из 19. Системы увлажнения и фильтрации воздуха представлены в 74% и 84% домов соответственно.
Паркинг. Места для парковки предусмотрены во всех проектах, при этом подземный паркинг – только в 15 (79%). Комнаты для водителей – в 26%.
В клубном доме «Чистые Пруды» Sminex создаёт самую комфортную и престижную среду для жителей. Дом расположен в Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда и бульвара. Это настоящий клубный дом всего на 31 квартиру, включая четыре пентхауса с террасами и каминами. Здесь создана исключительная для такого камерного формата инфраструктура только для жителей: детская развивающая площадка и игровая комната по стандарту KID’S LAB, бесплатный фитнес-зал по стандарту FIT LAB и общественная гостиная. Дом окружён итальянским двором-садом площадью 1 300 кв. м, с фонтанами и зелёными комнатами.
Sminex инвестирует 300 млн рублей в инфраструктуру клубного дома «Чистые Пруды»
Sminex создаёт для клубного дома «Чистые Пруды» инфраструктуру — исключительную для такого приватного проекта. Инвестиции направлены на реконструкцию исторических павильонов XIX века, где только для жителей откроется общественная гостиная с камином, фитнес-зал, детская игровая комната и помещение для велосипедов. Для прогулок и отдыха создаётся двор-сад площадью 1 300 кв. м — один из самых больших среди клубных домов.
Павильоны, ранее служившие хозяйственными строениями, возведены в 1880-е годы. Со строительством доходного дома в 1915 году к существующему на тот момент зданию было пристроено одноэтажное краснокирпичное строение. В результате сформировался облик дворовых каменных павильонов, дошедших до наших дней. Претерпев в советское время частичную реконструкцию, здания сохранили аутентичность и архитектурную стилистику предыдущих эпох.
«Мы возвращаем в городскую ткань исторические павильоны и наполняем их новыми функциями. Инвестируем в благоустройство и инфраструктуру „Чистых Прудов“, чтобы жителям не приходилось выбирать между приватностью и комфортом. Для клубного дома всего на 31 квартиру продуман небывалый дополнительный сервис. Здесь есть всё для здорового образа жизни, развития детей, отдыха, прогулок и общения», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.
Для жителей дома создана комфортная и престижная среда. Для детей — уникальное развивающее пространство по стандарту KID’S LAB: площадка и игровая комната в историческом павильоне. Там же — круглосуточный фитнес-зал по стандарту FIT LAB.
В общественной гостиной Sminex создано уютное и красивое пространство, где можно поработать или просто отдохнуть в уединении, выпить кофе, расширить круг общения — познакомиться и проводить время с соседями, отмечать вместе праздники.
Наличие двора — одно из ключевых требований среди покупателей клубных домов. Именно поэтому для «Чистых Прудов» Sminex продумал укромный двор-сад в итальянском стиле. На каждую квартиру приходится 41 кв. м благоустройства. На территории планируется разместить воркаут-зону. Всего на рынке в продаже сейчас 19 элитных клубных домов, в которых до 45 квартир. Своей территории нет у шести из них. У пяти домов двор занимает от 50 до 300 кв. м, у шести — от 300 до 1 000 м. Лишь в двух проектах площадь благоустройства превышает 1 000 кв. м, подсчитали аналитики Sminex.
Просторный двор — редкость на рынке клубных домов Москвы
Всего на рынке в продаже сейчас 16 элитных проектов, в которых до 45 квартир. Своей территории нет у 38%, или 6 из них. У трёх домов двор занимает от 50 до 300 кв. м, у четырех — от 300 до 1 000 м. Лишь в трёх проектах площадь благоустройства превышает 1 000 кв. м, подсчитали аналитики Sminex.
Для клубного дома «Чистые Пруды» на 31 квартиру, расположенного в тихом Потаповском переулке, Sminex создал уединённый двор-сад площадью 1 300 кв. м с фонтанами.
«Клубные дома традиционно располагаются в статусных локациях. В то же время клиенты, которые выбирают такие проекты, хотят получить одновременно и приватность, и возможность для отдыха и разнообразного досуга на территории дома. Наличие двора — одно из ключевых требований среди покупателей клубных домов. Именно поэтому мы создали итальянский двор-сад, в котором на каждую квартиру приходится 41 кв. м благоустройства», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.
Облик двора-сада перекликается с концепцией классического итальянского парка. Парадный двор перед центральным входом в лобби создан в духе работ Пьетро Порчиная — выдающегося ландшафтного дизайнера XX века.
Двор-сад «Чистые Прудов» включает в себя 6 основных элементов итальянского сада.
Центральная аллея — один из ключевых составляющих регулярного парка, который отличается выраженной симметричностью и стройностью композиции. Во дворе-саде «Чистых Прудов» аллея формирует симметричные парковые зоны отдыха перед парадным входом.
Круглые формы — водоём, скамейки для отдыха, цветники — повторяются во всех зонах двора-сада, стилистически объединяя их. Площадь мощения минимальна — только дорожки для прогулок и подходы к зонам отдыха.
Третий элемент — водный арт-объект. В центре парадного двора Sminex разместил два фонтана в виде элегантных металлических сфер. Зеркальные шары отражают пространство и играют со светом. Даже зимой, без воды, это самостоятельный арт-объект.
Ещё один признак — обилие растений и цветов. Самая богатая флора сосредоточена в парадном дворе: лиственные — гортензии, канадская ирга, калина, рододендрон, хвойные — можжевельник, туя западная, микробиота и другие. Пространство с других сторон дома выполнено в парковой, пейзажной стилистике. Озеленение задумано таким образом, чтобы двор-сад оставался красивым круглый год.
Пятый элемент — фигурная стрижка кустарников. Для формирования сада используются кустарники и растения, подходящие для топиарного искусства — создания зеленых скульптур. Туя западная, кизильник блестящий. Высота растений в среднем — 70 см. Для создания приватности некоторые кустарники могут доходить до 1,7 м.
Приватные зеленые комнаты — обязательные элементы продуманного зонирования. Это уютные тихие зоны со скамейками. Здесь можно почитать книгу, послушать музыку и помедитировать.
Клубный дом «Чистые Пруды» находится в 50 метрах от знаменитых Чистых прудов, в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы. В нём 31 квартира, включая четыре пентхауса с террасами и каминами. На первом этаже — просторное лобби с потолками 4,7 м. Только для жителей открыты общественная гостиная с камином, фитнес-зал по стандарту FIT LAB, детская площадка во дворе и игровая комната по стандарту KID’S LAB.
День света: Sminex разработал подсветку для клубного дома «Чистые Пруды»
Sminex презентует эксклюзивную концепцию классической архитектурно-художественной подсветки, разработанную для клубного дома «Чистые Пруды». Световые решения подчеркивают строгую элегантность и ювелирную красоту деталей фасада, создают комфортное освещение для жителей.
Клубный дом «Чистые Пруды» — исторический особняк, построенный в начале XX века по проекту архитектора барона Отто фон Дессина. Здание расположено в 50 м от Чистых Прудов, в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы, в глубине тихого Потаповского переулка. После бережной реконструкции дом снова обретёт сложный дорогой фасад из натурального камня, с карнизами, пилястрами, рустами и коваными элементами балконов.
Концепция предполагает использование энергоэффективных технологий — все светильники светодиодные. Ночью освещение можно приглушать, чтобы снизить потребление электроэнергии. Это также создаст условия для того, чтобы жителям дома было комфортно проводить вечернее время в квартирах.
«Свет является одним из ключевых элементов комфортной среды для жизни. Он влияет на настроение, восприятие пространства в целом. Мы деликатно реконструируем исторический особняк, и при разработке концепции освещения у нас была задача сохранить узнаваемый силуэт и деликатно подчеркнуть архитектуру здания. Для дома „Чистые Пруды“ мы выбрали концепцию мягкой „приглашающей“ подсветки, создающей теплый и гостеприимный образ пространства, комфортного для жизни», — отметил вице-президент по разработке продукта Sminex Александр Лагутов.
«Приглашающий» эффект формирует подсветка пилястр внутреннего двора. Классические бра в оригинальном прочтении дизайнеров создают мягкую заливающую подсветку всего периметра на нижнем ярусе, одновременно освещая благоустройство двора-парка. Особым образом будет подсвечен козырек парадного входа.
Для лотов с лоджиями предусмотрено локальное управление освещением из квартир, независимое от внешней подсветки. Линейные светильники лоджий скрыты от глаз наблюдателей со стороны улицы: индивидуальный источник света гармонично встроен в общую архитектурную концепцию. При этом освещение лоджий не засвечивает окна квартир.
На этой неделе празднуется Международный день света, учрежденный ЮНЕСКО в 2017 году. Дата — 16 мая — посвящена центральной роли света и световых технологий в современном мире.
Самая комфортная и престижная среда в тишине Чистых прудов
«Чистые Пруды» — самый близкий к одноименному бульвару клубный дом. Как Sminex удалось воплотить в жизнь практически невозможное: камерный проект в престижном старинном районе столицы в полной тишине и с собственной насыщенной инфраструктурой? Читайте в статье РБК-Недвижимость.
Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство клубного дома «Чистые Пруды» от Sminex
Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в размере 3,1 млрд рублей компании Sminex. Средства пойдут на реконструкцию московского особняка 1915 года, на месте которого девелопер создаст клубный дом «Чистые Пруды».
Семиэтажный дом на 31 квартиру, включая двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, расположен в Потаповском переулке, в 50 метрах от Чистых прудов. Дом окружён двором-садом, для детей спроектированы игровая площадка и детская комната по стандарту KID’S LAB. Только для жителей предусмотрены фитнес-зал по стандарту FIT LAB, общественная гостиная и автоматический подземный паркинг на 45 машино-мест. Завершение проекта намечено на конец 2024 года.
«В клубном доме „Чистые Пруды“ мы создадим самую комфортную среду для жизни в одном из самых престижных районов Москвы. Мы наполним его новым, исключительным для домов такого класса содержанием: насыщенной инфраструктурой и современными системами комфорта. Мы уверены, что в команде с Банком ДОМ.РФ нам удастся легко пройти все этапы строительства. Считаем, что этот проект станет началом стратегического и прочного партнёрства», — отметила директор финансово-юридического департамента Sminex Елена Кульбикова.
«В рамках проекта девелоперу предстоит реконструировать историческое здание, при этом сделать его современным изнутри. Работы будут проводиться под контролем столичных властей. Наша финансовая и экспертная поддержка поможет застройщику вывести на рынок ещё один качественный проект», — сказала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина.
По данным портала наш.дом.рф на 16 февраля, в Москве возводится около 15,6 млн кв. м жилья, из них около 80% — с использованием счетов эскроу.
Подробнее с условиями проектного финансирования Банка ДОМ.РФ можно ознакомиться по ссылке.
Sminex начал продажи квартир в элитном проекте «Чистые Пруды»
Компания открыла продажи в самом близком к Чистым прудам клубном доме в полной тишине, расположенном всего в 50 метрах от знаменитого одноименного бульвара. Исторический особняк находится в глубине квартала, в окружении тихих переулков. В проекте 31 квартира площадью от 59 кв. м до 387 кв. м. Минимальная цена — 89,7 млн руб.
В коллекции «Чистых Прудов» представлен роскошный выбор комфортных лотов с потолками от 3,9 до 5,4 м, включая двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, а также квартиры с дровяными каминами. На каждом этаже от двух до четырех квартир, при этом каждая планировка уникальна и продумана до мельчайших деталей. В лотах на первом этаже можно обустроить второй уровень. В большинстве квартир есть балконы. С верхних этажей открываются виды на исторический центр: Кремль и Чистопрудный бульвар.
«Появление нового проекта в этом старинном московском районе — долгожданное событие. “Чистые Пруды” — клубный дом с особой приватной атмосферой и одновременно с насыщенной инфраструктурой. Для элитного рынка это редкость. Двор-сад, детские и спортивные пространства, уютные зоны отдыха, подземный паркинг создают самую комфортную среду для жизни в престижном районе столицы», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов и добавил, что по традиции для комфорта клиентов Sminex вывел в продажу сразу все квартиры и разместил их на сайте проекта с открытыми ценами.
Для детей создано развивающее пространство по фирменному стандарту Sminex — KID`S LAB — включающее игровую площадку на свежем воздухе и детскую комнату. Бесплатно и только для жителей — фитнес-зал по стандарту FIT LAB.
В проекте единое для двух подъездов просторное лобби с потолками до 4,7 м, дорогой отделкой, консьержем и лобби-баром. В оформлении дизайна применяются дорогостоящие натуральные материалы: итальянский белый и антрацитовый мрамор, декоративная штукатурка, панно из сатинированного перламутрового стекла.
Дом окружен просторным зеленым двором-садом с фонтаном и тихими приватными пространствами для отдыха с лавочками и патио. В проекте также запланирована общественная гостиная.
Особую атмосферу тишины и приватности создает уникальная система звукоизоляции. Всё инженерное оборудование, включая лифты, установлено на виброопоры, изолировано звукопоглощающими материалами и размещено преимущественно в подвале. Специальное покрытие на окнах надёжно скрывает приватное пространство квартиры от посторонних взглядов с улицы в дневное время.
Комфорт жителей обеспечивают лучшие в своем классе бесшумные системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения в каждой квартире, очистка воды до уровня бутилированной, круглогодичное горячее водоснабжение. В доме также разместится подземный высокотехнологичный автоматический паркинг на 45 машино-мест. Функционирование систем комфорта поддерживает Служба Комфорта, работающая по стандарту Sminex Premium Service.
Адрес офиса продаж — Кадашевская наб., д. 6/1/2, стр. 1
Телефон — +7 (495) 156-27-00
График работы — ежедневно с 9-00 до 21-00
Официальный сайт проекта — https://chistye-prudy.ru/
______________________________
Sminex. Перфекционисты комфорта
Sminex c 2007 года занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости в Москве. За 14 лет реализовано 16 проектов площадью 520 000 кв. м.
Мы увлечены идеей создания самой комфортной среды для жизни и работы. У компании многолетний опыт управления жилой и коммерческой недвижимостью. За качество обслуживания проектов после их ввода в эксплуатацию отвечают специалисты Службы Комфорта Sminex.
В настоящее время элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» введены в эксплуатацию, идет строительство премиум-квартала JAZZ на 1-й Ямской улице, проекта бизнес-класса «Достижение» на улице Академика Королёва, дома с видом на Кремль «Лаврушинский» напротив Третьяковской галереи и элитного клубного дома «Чистые Пруды».
Дополнительную информацию можно получить:
Дмитрий Савельев, руководитель PR-группы, +7 906 785 48 87, savelyev@sminex.com
